VK_2025.12
OMV_2025054627
575.22_
Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door de heer Nico Matthys wonende te Muylebeekstraat 106 te 1570 Pajottegem, ontvangen.
De aanvraag werd ontvangen op 13 mei 2025.
De aanvraag werd ontvankelijk en volledig verklaard op 11 juni 2025.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Stationsstraat 97, 99 en 101 en met als kadastrale omschrijving afdeling 1 sectie D nrs. 488D2, 488L2 en 488C2.
Het betreft een aanvraag tot het verkavelen van gronden, kort omschreven gaat het over het creëren van twee kavels bestemd voor het oprichten van ééngezinswoningen in halfopen verband.
Het decreet over het lokaal bestuur, artikel 40
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning (Omgevingsdecreet)
Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning (Omgevingsbesluit)
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009
Het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Bevoegde overheid
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de behandeling van de aanvraag aangezien:
Procedure
De aanvragen die de vereenvoudigde procedure doorlopen, zijn limitatief opgesomd in de artikelen 11 tot en met 14 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. Het project komt niet in deze artikelen voor. Bijgevolg wordt de gewone procedure gevolgd. Dit houdt in dat er een openbaar onderzoek georganiseerd wordt.
Ligging volgens de plannen van aanleg en bijhorende voorschriften
Het goed is gelegen in het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse, vastgesteld bij KB van 7 maart 1977 en is gelegen binnen de zone woongebieden met landelijk karakter, 50 m vanaf de rooilijn van de Stationsstraat. De rest is gelegen binnen de zone reservegebieden voor woonwijken. Het project bevindt zich evenwel volledig binnen de zone woongebieden met landelijk karakter.
Voorschriften:
De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.,
De gebieden die als "reservegebieden voor woonwijken" zijn aangeduid, kunnen op initiatief van de gemeente worden bestemd voor de aanleg van woonwijken die als een stedenbouwkundig geheel zijn opgevat.
Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een niet-vervallen verkaveling.
Historiek
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
Beschrijving van de plaats
Door de reeds bestaande bebouwing en de reeds aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied gekend. De bouwplaats is gelegen in een gebied dat hoofdzakelijk bestaat uit ééngezinswoningen die in gemengd verband zijn opgericht.
Op elk van de betrokken percelen bevindt zich een ééngezinswoning opgericht in halfopen of gesloten verband, op normale afstand uit de as van de voorliggende weg. Het betreft de woningen nrs. 97, 99 en 101 in de Stationsstraat en vormen samen één bouwblokje. De woning nr. 97 is een hoekwoning met een doodlopend zijweg. In de zijweg bevinden zich enkele woningen. De zijweg is eveneens een trage verbinding naar de wijk De Roen.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
Het project voorziet in het afsplitsen van een deel van de tuinzone van de drie woningen langs de Stationsstraat met het oog op het creëren van twee kavels langsheen de zijweg bedoeld om te worden bebouwd met een ééngezinswoning op te richten in halfopen verband.
Elk van de twee kavels heeft een breedte van 10,82 m en een diepte van 35,7 m.
Bij de aanvraag zijn voorschriften toegevoegd.
Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 23 juni 2025 tot en met 22 juli 2025. Dit openbaar onderzoek is stopgezet om reden van dat de gele affiche bekendmaking niet werd aangeplakt
Het tweede openbaar onderzoek werd gehouden van 21 juli 2025 tot en met 19 augustus 2025.
Er zijn geen bezwaren ontvangen.
Adviezen
Rooilijn en reservatiestrook
De aanvraag is gelegen langsheen een zijweg van de Stationsstraat (BW 3). De zijweg is ingeschreven in de Atlas van de Buurtwegen bij Provinciaal Besluit VGO/67.444 van 28 januari 1999.
De gemeenteweg heeft volgens het rooilijnplan ter hoogte van het goed een breedte van 3,9 m tot 4,3 m.
Voor het verwezenlijken van de toekomstige wegeniszate bij het verder ontwikkelen van het reservegebied voor woonwijken is het aangewezen minstens binnen de grenzen van het goed een rooilijn van 5 m uit de as van de weg vast te stellen, en dit in het geval de aanvraag voor vergunning in aanmerking komt.
Enig artikel - De gemeenteraad stelt de rooilijn van de Stationsstraat (zijweg) binnen de grenzen van het goed, gelegen Stationsstraat zn en met als kadastrale omschrijving afdeling 1 sectie D nrs. 488D2, 488L2 en 488C2, een rooilijn van 5 m uit de as van de weg vast te stellen en dit onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige omgevingsvergunning.
De gemeenteraad stelt de rooilijn van de Stationsstraat (zijweg) binnen de grenzen van het goed, gelegen Stationsstraat zn en met als kadastrale omschrijving afdeling 1 sectie D nrs. 488D2, 488L2 en 488C2, een rooilijn van 5 m uit de as van de weg vast te stellen en dit onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige omgevingsvergunning.